公寓和住宅有什么区别有概念不同、产权年限不同、水电怎么收费不同、落户政策不同、贷款政策不同、户型和舒适度不同、物业费和配套设施不同、投资价值不同。公寓和住宅之间有什么区别并不只局限于房子种类，它们在概念、产权、用年限、税费、水电费、落户、贷款、户型、舒适度等方面都存在较大差异。

1、概念不同

住宅是指专供居住的房子，包含高层、别墅、公寓等。住宅产权年限70年;公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形势。公寓一般是50年或者40年。公寓在现在的设计规范中没明确的概念。

2、产权年限不同

通常来讲，土地用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。公寓的产权年限一般为40年，而住宅的产权年限为70年。这一点是公寓和住宅之间最明显有什么区别之一。

3、水电怎么收费不同

普通的住宅是民用住房，水电费根据民用水电的规范来收取;而商业公寓的水电费都是根据商业用水、用电的规范来收取的。这意味着公寓的水电成本或许会比住宅高出很多。

4、落户政策不同

住宅可以落户，孩子可以上学，但不可以注册公司;公寓是商用，可注册公司，但不可以落户。这一点对于那些需要落户的人来讲非常重要，他们在选择购房时需要慎重考虑。

5、贷款政策不同

住宅首付比率一般为2成，贷款年限可达30年;公寓首付比率一般为5成，贷款年限仅为10年。这意味着购买公寓的首付重压和贷款重压相对较大。

6、户型和舒适度不同

公寓一般户型较小，一梯多户，住户变动频繁，居住舒适性较差;住宅一般一梯两户至四户，居住较舒适。除此之外，公寓可做成小复式，上层是赠送面积，这一点对于那些追求空间借助率的人来讲具备肯定的吸引力。

7、物业费和配套设施不同

公寓的物业费、水电费会比住宅高，而且公寓的配套设施总是愈加健全，比如健身俱乐部、会议室等。这类差异会干扰到购房者的生活本钱和居住体验。

8、投资价值不同

公寓一般不限购不限贷，合适投资;住宅在不少城市遭到限购政策影响，投资困难程度相对较大。除此之外，公寓的租金收益一般较高，对于那些寻求投资回报的人来讲具备肯定吸引力。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条 住宅建设用地用权期限届满的，自动续期。续期成本的缴纳或者减免，根据法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地用权期限届满后的续期，根据法律规定办理。该土地上的房子与其他不动产的归属，有约定的，根据约定;没约定或者约定不清楚的，根据法律、行政法规的规定办理。

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